تبلیغات

دفتر اسناد رسمی 338 مشهد - مطالب مطالب آموزشی


 
آدرس دفترخانه :
مشهد - معلم 46 - پلاک 84 - طبقه دوم
تلفن : 05138931055 - 05138929357
این وبلاگ صرفاً جنبه آموزشی داشته و هیچگونه جنبه تبلیغی ندارد .

سایر آدرس های کمکی وب سایت ما :

Notary338.mihanblog.com

Daftar338.mihanblog.com

  :: مدیر وبلاگ : حمید سالاریان



» آخرین بروز رسانی :
» بازدید امروز :
» بازدید این ماه :
» بازدید ماه قبل :
» آخرین بازدید :
» بازدید کل :

   
پاسخگویی به سوالات ثبتی ||| امتیاز به مطلب :
یکشنبه 31 اردیبهشت 1396 ساعت 12:30 ب.ظ | به کوشش حمید سالاریان | ( نظرات )

پاسخگویی به سوالات ثبتی

حجم فایل : 143 کیلو بایت




:: مرتبط با : مطالب آموزشی ,
:: برچسب‌ ها : پاسخگویی به سوالات ثبتی ,
آداب و رفتار حرفه ای وکیل و روش خطاب ||| امتیاز به مطلب :
شنبه 9 بهمن 1395 ساعت 12:39 ب.ظ | به کوشش حمید سالاریان | ( نظرات )

بی تجربگی وکیل در وهلة اول از عدم توانائی اش در نحوه خطاب به دادگاه و وکیل طرف آشکار می شود .

- با اینکه در نظام قضائی ما ، ایستاده سخن گفتن وکیل فقط در دادگاه کیفری استان و دادگاه تجدید نظر کیفری ، عرفاً، الزامی است ، لکن بهتر است این عرف و روّیه به کلّیه دادگاه ها در همه مراحل تسری پیدا کند. 
لذا توصیه این است که وکیل همواره ایستاده با دادگاه سخن بگوید . البته اگر رئیس دادگاه دعوت به نشسته سخن گفتن کرد، وکیل خواهد نشست .
  آغاز سخن همواره با نام خداوند - به الفاظ گوناگون - باید باشد و پس از آن از عباراتی نظیر « با کسب اجازه از دادگاه محترم » استفاده می شود. 

در پاسخ پرسشهای دادگاه وکیل مثلاً می گوید : « در پاسخ پرسش دادگاه محترم به عرض می رساند ...» یا « در پاسخ سوال ریاست محترم دادگاه معروض می دارد  ...»

- در دادگاههایی که قضات متعدّد دارند – مثل دادگاه کیفری استان - پرسش اعضاء را معمولاً رئیس دادگاه مطرح می کند امّا گاهی سوال را شخص پرسش کننده ، مستقیماً ، طرح می کند . جواب وکیل ، در هر حال ، خطاب به دادگاه است نه فرد سوال کننده . 

- در موارد نادری ممکن است ضمن رسیدگی سوالات گوناگونی از جانب اعضای مختلف دادگاه مطرح و پاسخ داده شود و بعداً پرسشهای دیگری از سوی دیگر اعضا عنوان و ارجاع به سوأل یا سوألات و پاسخهای قبلی لازم شود. در این حالت وکیل خواهد گفت : « جناب آقای الف سوال فرمودند : ...... بنده عرض کردم : .... حالا در پاسخ سوال جناب آقای ب با حفظ پاسخ معروض و تأکید بر آن عرض می کنم  ... »

- وقتی پرسش دادگاه فقط « بله »  یا « نه » است، وکیل باید از عباراتی نظیر « بله ، ریاست محترم دادگاه» یا « نخیر ، ریاست محترم دادگاه » یا « جواب سوال دادگاه محترم مثبت ( یا منفی ) است » استفاده کند .

- وقتی دفاع از دعوایی بر عهده دو یا چند وکیل است ( با این توضیح که حضور بیش از دو وکیل فقط در دعاوی کیفری متصورّ است ) و وکیل قصد دارد به آنچه همکارش گفته یا خواهد گفت اشاره و استناد کند ، باید بگوید : « همچنانکه همکار محترمم فرمودند ... » یا « همکار محترم بنده در این مورد تفصیلاً توضیح خواهند داد ... »
  در اشاره به وکیل طرف یا سخنان او باید از کاربرد هر کلمه یا تعبیری که کوچکترین اثری از تمسخر یا تحقیر یا طعنه در آن باشد به شدّت احتراز شود . چون ضرب المثل « احترام امام زاده با متولّی است » در اینجا دقیقاً مصداق دارد. 

- وکلا می توانند - و باید - برای حفظ یا استیفای حقوق موکل خود ، استدلال طرف مقابل را مستدلاً ردّ و گفته ها و نوشته های او را از نظر حقوقی نقد کنند . امّا در این برخورد های علمی و فنی نباید کوچکترین اثری از استهزاء یا تخفیف و تحقیر وجود داشته باشد. 

- حتی اگر وکیل طرف مقابل ادعای کاملاً بی دلیل یا بی پایه و یاوه ای مطرح کرده باشد یا – در جلسه دفاع شفاهی  - مطرح کند . در چنین مواقعی وکیل باید بدون کوچکترین اغماض ، با استدلال قانونی و منطقی ، بنیان آنچه را وکیل طرف نوشته یا گفته یا می گوید ، در هم بریزد .

- اما در عین حال باید در مقابل وسوسه نفس اماره که در این موارد اشتیاق و میل مسخره کردن طرف و درهم کوبیدن شخصیّت او را در ذهن ایجاد می کند ، مقاومت کند .
  وکیل هرگز نباید این حقیقت را فراموش کند که با طرف دعوا و - به طریق اولی - وکیل او هیچ خصومت شخصی و فردی ندارد و حسن رابطه با همکاران و حفظ حرمت ایشان هرگز نباید تحت الشعاع رابطه با موکّل – هر چند موکّل مظلوم و طرف او ظالم و یا ارتباط او با موکل ، از جهت مالی یا اجتماعی یا به هر علت دیگری، برایش واجد اهمیّت باشد، قرار گیرد . قطع کردن صحبت رئیس دادگاه یا وکیل طرف اقدامی غیر حرفه ای و زننده است  .
- ممکن است وکیل یک طرف در سخنانش مطلب نادرست و ناروایی مطرح کند . مطمئناً وکیل طرف مقابل فرصتی خواهد یافت تا نظر دادگاه را به این موضوع جلب و درج توضیح خود را در صورتجلسه تقاضا کند . در اینگونه موارد وکیل باید به انعکاس مطلب در صورتجلسه اصرار بورزد و توجّه داشته باشد روشن شدن ذهن دادگاه موجود کافی نیست ، زیرا پرونده چه بسا در مرجع یا مراجع دیگری بعدها مطرح شود . 

- در برخورد با چنین حالاتی – هرچند آنچه مطرح شده غیر عادی و عجیب باشد – وکیل باید خونسردی و وقار خود را حفظ کند و وقتی نوبت توضیح به او رسید در کمال آرامش و صلابت و بدون به کار بردن الفاظی که حاکی از عصبانیت و ناراحتی باشد ، ولی بدون کوچکترین رحم و اغماض در زمینه های علمی و فنی، مطالب نادرست بیان شده را به چالش بکشد و بی اعتبار کند. 

- حتی اگر توجیهی برای ابراز علنی خشم و انزجار از آنچه وکیل طرف گفته وجود داشته باشد ، وکیل باید توجّه کند، به احتمال بسیار قوی، این حالت خشم و انزجار در دادگاه نیز وجود دارد و چه بسا کف نفس و خویشتن داری او آثار مثبت بیشتری از علنی کردن پرخاش و ایجاد تنش، در ذهن دادگاه به جا بگذارد . حفظ آرامش و وقار و صلابت در جلسه دفاع شفاهی اهمیّت ویژه دارد . وکیل باید بدون نشان دادن آثاری از خشم یا خستگی یا تمسخر یا بی اعتنایی ، به سخنان وکیل طرف مقابل هرچند حتی یاوه و بی ربط باشد گوش فرا دهد. 

 گاهی در دادگاههایی با تعدد قاضی - به ویژه و بیشتر در دادگاه کیفری استان – پیش می آید که بعضی از قضات ، در حالی که وکیل مشغول دفاع است ، با یکدیگر ، صحبت می کنند . تردیدی نیست که این حرکت ابداً مؤدبانه نیست و البته وقوع آن نادر است .

- اما تکلیف وکیل در چنین حالتی چیست ؟ آیا باید سخنش را قطع و برای ادامه دفاع تا پایان مکالمه صبر کند ؟ این اقدام ممکن است به اعتراض و ایراد او به عدم توجّه دادگاه تعبیر شود و چنین برداشتی ، از نظر تاکتیکی به ضرر وکیل است .

- چه بسا توجیه قضاتی که با هم صحبت می کنند این باشد که موضوع صحبت آنها چیزهایی است که در دفاع شنیده اند و وظیفه آنها چنین حرکتی را ایجاب می کرده . توصیه مفید به وکیل این است که بدون وقفه به دفاع ادامه دهد و در عین حال نگاهش را بر روی قاضی یا قضاتی که به دفاعش گوش فرا داده اند و آنها که بی توجه هستند، به طور یکسان ، بگرداند ، گویی هیچ مشکلی وجود ندارد .

- شخصاً از گذشته های دور یکی از قضات دادگاه جنایی را ، که به سن کهولت رسیده بود، به یاد دارم که   چه در موقع سؤال رئیس دادگاه از متهم و چه ضمن دفاع وکیل مدافع ، گاهی به خواب عمیق فرو می رفت !  رئیس دادگاه ، که اینک از همکاران خوب ما است ، این شخص را همواره در صندلی کنارخود می نشاند و هر از چندگاهی با این سوال که « جناب آقای دکتر ...شما سوالی ندارید » چُرتش را پاره یا خوابش را آشفته می کرد!

- همچنین یکی از دوستان که در همان گذشته های دور، به عنوان افسر وظیفه ، در دادگاه غیرسازمانی ارتش خدمت کرده بود نقل می کرد یک بار وقتی نوبت به دفاع وکیل مدافع رسید - که او هم فردی نظامی بود - وکیل مدافع پاورچین پاورچین به تریبون نزدیک شد و در حالی که از روی میز کاملاً به طرف رئیس دادگاه خم شده بود، با صدایی بسیارآهسته شروع به صحبت کرد . 

- رئیس دادگاه با شگفتی پرسید : جناب سروان چرا این گونه دفاع می کنید ؟ « وکیل مدافع با اشاره به عضو دادگاه که در سمت راست رئیس نشسته بود گفت : خواستم جناب سرهنگ را بیدار نکنم !
  ذکر امثله به این منظور است که حالاتی که گفته شد خیالی و ساخته ذهن نگارنده به نظر نیاید . شاید بیان این مطلب لازم نباشد امّا یادآوری می کنیم وکیل باید همواره به یاد داشته باشد دادگاه رقیب او نیست . بنابراین در میانه استدلال و دفاعش – هر اندازه این دفاع درخشان و این استدلال محکم و متقن باشد – وقتی قاضی آغاز سخن می کند ، باید صحبتش را قطع و به سخن قاضی گوش کند .

( استاد بهمن کشاورز )






:: مرتبط با : مطالب آموزشی ,
:: برچسب‌ ها : آداب و رفتار حرفه ای وکیل و روش خطاب ,
ترمینولوژی حقوق دکتر جعفر لنگرودی ||| امتیاز به مطلب :
پنجشنبه 7 بهمن 1395 ساعت 11:27 ق.ظ | به کوشش حمید سالاریان | ( نظرات )

ترمینولوژی حقوق

دکتر جعفر لنگرودی





لینک دانلود



:: مرتبط با : مطالب آموزشی ,
:: برچسب‌ ها : ترمینولوژی حقوق , دکتر جعفر لنگرودی ,
فته طلب - سفته / ماده ٣٠٧ تا ٣٠٩ قانون تجارت ||| امتیاز به مطلب :
چهارشنبه 6 بهمن 1395 ساعت 01:07 ب.ظ | به کوشش حمید سالاریان | ( نظرات )

 

فته طلب - سفته ( ماده ٣٠٧ تا ٣٠٩ قانون تجارت (  

 

عمده مقررات برات در مورد سفته هم رعایت می شود .

 تعریف سفته در ماده ٣٠٧ قانون تجارت آمده است .

 در سفته بر خلاف برات دو طرف داریم که عبارتند از صادر کننده یا متعهد سفته و دارنده سفته .

 

کاربرد های سفته :

1 - وسیله پرداخت

2 - وسیله کسب اعتبار

3 - وسیله تضمین اجرای تعهدات

در بازار ایران شایعترین کاربرد سفته مورد سوم است .

 

شكل سفته

شرایط شكلی سفته در ماده ٣٠٨ قانون تجارت آمده است . با در نظر گرفتن مواد ٣٠٧ و ٣٠٨ شرایط سفته از قرار ذیل است :

١ مهر یا امضای صادر کننده سفته

٢ تاریخ صدور سفته

٣ مبلغ سفته به حروف یا رقم

٤ نام گیرنده سفته

ممكن است سفته در وجه حامل صادر شود .

 

سؤال : آیا شخص می تواند سفته را به نفع خود صادر کند ؟

پاسخ : در ابتدا به نظر می رسد این عمل بی معنی است ولی چون در قانون منع نشده و با استفاده از مقررات برات می توان آنرا جایز شمرد و مورد استفاده آن در اشخاص حقوقی با شعبات متعدد است .

 

تاریخ سر رسید سفته

تاریخ سفته ممكن است به یكی از دو شكل زیر معین شود :

1 - موعد معین ( روز – ماه – سال  )

٢ عند المطالبه

علاوه بر شرایط فوق ممكن است مندرجات اختیاری در سفته وارد شود مثل نوشتن جهت

صدور سفته در آن یا مكان پرداخت سفته  .

 

ضمانت اجرای عدم رعایت شرایط شكلی سفته به صراحت در قانون تجارت نیامده است ولی با استفاده از وحدت ملاك مقررات برات و ماده ٣١٩ قانون تجارت باید این شرایط را در صدور سفته الزامی و اساسی دانست .

طبق ماده ٣٠٩ قانون تجارت عمده مقررات برات به سفته هم تسری داده شده است مثل ظهرنویسی، گم شدن سند و  ...

 

سؤال : آیا معاملات مربوط به سفته ذاتاً تجارتی است ؟

بند ٨ ماده ٢ قانون تجارت معاملات برواتی را ذاتاً تجارتی دانسته و درمورد چك ماده ٣١٤ قانون تجارت معاملات مربوط به چك را تجارتی نمی داند ولی در مورد سفته صراحت قانونی وجود نداشته و موضوع اختلافی است.

یكی از مستندات در تجارتی دانستن یا غیر تجارتی شناختن معاملات مربوط به سفته ماده ٣١٨ قانون تجارت می باشد  .

 

 




:: مرتبط با : مطالب آموزشی ,
:: برچسب‌ ها : فته طلب - سفته , ماده ٣٠٧ تا ٣٠٩ قانون تجارت ,
مطلب آموزشی 1 ||| امتیاز به مطلب :
سه شنبه 5 بهمن 1395 ساعت 11:58 ق.ظ | به کوشش حمید سالاریان | ( نظرات )


آیا می دانید مالکان در چه صورتی می توانند فورا ملک خود را که در تصرف مستأجر است ، تخلیه نمایند ؟

 

 برای تخلیه فوری ملک به شرایط ذیل توجه فرمایید : 

قرارداد اجاره غیر رسمی ( یعنی در دفتر خانه اسناد رسمی تنظیم نشده باشد ) حال این قرار داد توسط موجر و مستاجر روی یک برگ کاغذ تنظیم شده باشد یا توسط دفاتر آژانس املاک ( بنگاه های املاک ) تنظیم شده باشد ، در این صورت فرقی نمی کند ، اما حتماً باید در انتها ی آن علاوه بر موجر و مستاجر دو نفر شاهد قرارداد هم آن را امضا کرده باشد .

 

1 - مدت اجاره منقضی شده باشد .

2 - یا مستاجر از پرداخت بیش از سه ماه مبلغ اجاره ، امتناع ورزد .

3 - یا در صورت شرط عدم انتقال به غیر اجاره داد باشد .

4 - یا محل مورد اجاره را مورد استفاده ( غیر مشروع ) کرده باشد . و یا به هر علت دیگر

در این صورت موجر می تواند در عریضه خود ( دادخواست به شورای حل اختلاف) محل وقوع ملک مراجعه کند و خواسته ی خود را دستور تخلیه بنویسید نه حکم تخلیه و پس از بررسی این مرجع قضایی دستور تخلیه ملک صادر می شود .

شایان ذکر است اگر تقاضای حکم کند ، حکم تخلیه صادر می شود که با صدور این حکم با مهلت ۲۰ روز حق تجدید نظر خواهی اعتراض ایجاد  می شود . و پس از طی مدت طولانی ، چنانچه حکم به نفع مالک صادر شود پس از آن مالک باید تقاضای صدوراجراییه کند . و در اجراییه ی باز مهلت ۱۰ روز اعتراض باید طی شود .

چنانچه اعتراض به اجراییه نشود و یا اعتراض شد اما اعتراض او پذیرفته نشود، در این صورت تخلیه ملک انجام می پذیرد .

 




:: مرتبط با : مطالب آموزشی ,